|
独栋别墅彰显现代生活的个性追求
|
|
100平米双拼别墅户型图
|
|
150A独栋别墅户型图
|
|
150B独栋别墅户型图
|
|
200平米独栋别墅户型图
|
120平米户型图
265平米户型图
|
|
参加山林养护，享受北京近山峡谷别墅！
|
|
|
|
土地使用证
|
|
昌平县山区四荒租赁实施管理办法
（昌政发[1999]45号
1999年12月15日印发）
|
|
广阔的山场是我县宝贵的资源之一，加速山场开发是山区综合开发的重要内容，也是改变山区面貌，加速农民致富的重要途径。近几年来，我县将未开发的荒山、荒坡、荒沟、荒滩（以下简称四荒）推向市场，面向社会租赁开发取得重大进展。面对二十一世纪建设昌平生态县的目标，特别是国家土地法出台后占用耕地难度加大的现实，给山区四荒开发带来新的机遇。为切实做好这一工作，根据全县四荒租赁实际，制定本办法。
一、明确四荒租赁开发的原则
（一）保护生态的原则。四荒租赁开发必须以保护生态为前提，以完善提高建设更好的生态环境为目的，不得破坏生态，不得污染水源，通过开发使昌平山区变得更绿更美。耕地和建成的果园、绿地不属四荒，严禁以四荒名义出租。
（二）富裕农民的原则。租赁开发必须以充分利用资源，富裕农民为目的。既有利于农民尽快致富，更要注意保护农民的长远利益。
（三）规划开发的原则。所有四荒租赁开发必须先报批，先规划，后开发，规划要符合和纳入县镇两级总体规划，租赁期30—50年，规划开发时间最多不超过5年。
（四）互惠互利的原则。在充分考虑农民利益的同时，要充分保护投资者的权益，为他们提供宽松的开发环境。
（五）民主决策的原则。进行四荒租赁开发，各镇、村必须严格依法经全体村民代表大会三分之二以上代表通过。
二、严格四荒租赁审批手续
（一）出租方（镇、村）将租赁项目向县山区办提出申请报告，并附以开发规划、租赁协议、村民代表大会决议及出租四荒的四至图。
申请报告要说明四荒具体位置、面积、年限、承租方名称、租金总额及支付方式、承租开发方向等具体内容。
（二）县山区办依据有关四荒租赁的政策，认真审核报送的材料，进行现场勘查，确认属四荒租赁范围后，报请县四荒租赁领导小组审批。
（三）县四荒租赁审批领导小组批准的租赁项目，依据会议纪要，县土地局核发四荒土地租赁使用权证，林业局、水利局等有关部门办理有关手续。
（四）依据县有关部门的批复，镇、村和承租方正式签订租赁开发合同，办理法律公证，实施开发计划。租金的收取和开发项目的实施须在批准后进行。
|
|
三、合理确定认真管好用好租金
（一）根据不同条件（水、电、交通、土质、植被、环境等）和开发价值、开发项目确定合理的租赁费用。一般情况下，完全未经绿化的荒山（主要用于种养业、绿化项目），每亩年租金不低于20元;部分绿化的荒山和未经绿化的荒坡（主要用于种养业、绿化项目），每亩租金不低于40元；没有利用的丘陵荒地和荒滩（用于种养业），每亩年租金不低于60元；具有较好综合开发价值的山场,每亩年租金不低于100元;旅游风景区范围内有开发价值的四荒,每亩年租金不低于200元。
（二）租赁费的收取原则上采取分年缴纳,逐年递增的办法,一般情况下，年递增幅度不低于3%。
（三）注意保护农民的利益。镇、村两级租金分配比例要充分体现以村为主的原则,一般情况下，镇级所占比例以20%为宜，最高不超过25%。
（四）租金的使用必须有长远打算。四荒租赁所收取的租金主要用于生产的再发展，非生产性的支出不得超过30%，严禁用租金发工资、奖金。一次性收取租赁费超过10万元以上要专户存储，使用时报县政府审批。
（五）镇、村两级租赁费的收取和使用情况，除向山区租赁审批领导小组书面报告外，每年要分别向村民代表或镇人大代表汇报一次，以利监督。
四、项目管理及政策扶持
（一）县山区办做为政府的主管部门有权对租赁合同的履行情况、项目的进展情况进行检查和督促，并对开发过程中遇到的困难进行协调。
（二）在规定的期限内（5年）未完全开发的,开发方要认真向县四荒租赁审批领导小组做出书面说明，完全未开发的，县四荒审批领导小组有权收回租赁权。
（三）四荒租赁开发享受如下优惠政策。
1、和农户致富直接关连的开发项目，同样享受市有关部门对农民的优惠政策。
2、租赁开发荒山500亩以上，达到绿化目标，享受利用3—5%的土地建永久性管理设施的优惠。
3、对投资规模大，科技含量高，带动农户多的突出项目可列为县重点工程，县政府予以特殊政策扶持。
|
